В Югорске активно идет освоение 19-го микрорайона
О том, сколько земельных участков ожидают новых владельцев и какова стоимость аренды, соединится ли Зеленая зона с городом и как будет решаться проблема неплатежей за электроэнергию жителей садово-огороднических товариществ – рассказал в эфире программы «Подробности» первый заместитель главы города, директор департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации Югорска Сергей Голин.
Сергей Дмитриевич, мы помним те времена, когда земля в Югорске была в дефиците. Аукционы были жаркими, а цены на землю – достаточно высокими. Помните ли вы максимальную стоимость, за которую был продан земельный участок с аукциона?
— По старому генплану город был достаточно ограничен в границах, поэтому участки предоставлялись на новых территориях – в микрорайонах 16, 16а, 7б. Частично расширялись 3-й микрорайон, освобождаемый после сноса промбаз 1-й микрорайон, а также территория бывшего леспромхоза. На первый аукцион были выставлены участки, расположенные на улице Клары Цеткин. Начальная цена, насколько я помню, составила 20 тысяч рублей, а проданы они были примерно по 160-180 тысяч. Самый дорогой земельный участок за все 15 лет, в течение которых мы проводим аукционы, был продан в районе ПМК-5 на улице Красной за 1 млн 430 тысяч рублей. Это было в 2013 году. Два участка на улице Лесной и, как ни странно, в 18-м микрорайоне проданы были по миллиону рублей за каждый. Напомню, что с 2015 года в Югре действует мораторий на продажу земли. Сейчас участки под индивидуальное жилищное строительство продаются только в аренду.
Сколько стоят участки сегодня?
— С началом освоения 19-го микрорайона ситуация выправилась, идет реализация генерального плана застройки города, утвержденного в 2014 году. В 19-м микрорайоне, который мы начали осваивать от улицы Вавилова в сторону Советского, сформировано порядка 340 участков. Столько же расположено по направлению на Зеленую зону, поэтому земли, надеюсь, хватит всем желающим. Основная часть земельных участков сегодня предоставляется гражданам из числа льготных категорий. Согласно поручению председателя правительства РФ, до апреля следующего года мы должны обеспечить участками многодетные семьи, вставшие на очередь до 2 апреля 2016 года. Большинству они уже предоставлены, и основная часть – именно в осваиваемом микрорайоне. Помимо этого, город выставляет на аукционы участки, расположенные в застроенной части города на месте снесенных домов, жильцы которых расселены по различным программам. Недавно на аукционах выставлялись участки на Магистральной, 11, Королева, 6, Пушкина, 11б. Напомню, земельные участки предоставляются в аренду на 20 лет. Победитель аукциона должен внести единовременный платеж в размере 140-150 тысяч рублей, то есть минимальная арендная плата составит от 7 тысяч рублей в год. Земельный участок в застроенной части города обойдется примерно вдвое дороже.
Пока можно констатировать достаточно низкую степень освоения 19-го микрорайона. В ближайшее время там будут построены электросети, и мы ожидаем, что тогда желающих на них станет больше. Немалым спросом горожан пользовались участки на Зеленой зоне. Однако напомню, что эта территория не является частью города, поэтому развивать инфраструктуру там не планируется.
Жители Зеленой зоны очень надеются, что через какое-то время произойдет слияние территории садово-огороднических товариществ с городом. Будут ли они в таком случае считаться горожанами или все-таки нет?
— Горожанами они в любом случае являются. Начиная с 2011 года разрешена регистрация в жилых строениях в садово-огороднических товариществах, отвечающих соответствующим требованиям.
Могу сказать, что город сохраняет ту же позицию, которая была еще до 2011 года. У нас достаточно проблем в самом городе. Не везде есть капитальные дороги и газ. Поэтому не хотелось бы, чтобы Зеленая зона финансировалась по остаточному принципу. Да, сегодня мы содержим Арантурскую дорогу и основные проезды. Но учитывая то, что Зеленая зона не является жилым микрорайоном, больниц и школ там построено не будет, да и слияния с городским микрорайоном, согласно генплану, не произойдет.
Проблема с оплатой за электроэнергию у жителей Зеленой зоны возникла не год и не два назад. И в прошлом году, когда началось отключение электроэнергии в СОТах, люди пришли в администрацию с просьбой вмешаться в ситуацию. Какую ответственность несет муниципалитет в данном случае?
— А куда, как не в администрацию, идти гражданину за помощью? Хотя по закону мы не имеем права вмешиваться в дела юридических лиц. У каждого товарищества есть устав, есть председатели. На сегодня задолженность членов СОТ за электроэнергию составляет более 10 млн рублей. Суммы колеблются от незначительных, в 50-100 тысяч, до 4 миллионов рублей в самом крупном товариществе «Березка». Мы плотно занимаемся этим вопросом, при администрации создан координационный совет по работе с СОТами. В рамках реализации инвестиционной программы «ЮТЭК — Региональные сети» около полутора месяцев назад началось строительство электросетей на Зеленой зоне, в первых двух товариществах, которые подали заявку на присоединение в «ЮТЭК — РС». Радует, что у сетей наконец появится собственник. Ведь главная беда заключалась в отсутствии их юридической принадлежности, из-за чего садоводы не могли заключить прямой договор с энергоснабжающей организацией. После ввода в эксплуатацию новых сетей старые будут отключены. И самое, наверное, главное – это то, что подключение садоводов будет производиться при отсутствии долгов за электроэнергию перед товариществом.
Давайте поговорим еще об одном микрорайоне города – Югорске-2. Сейчас там по генплану тоже планируется развернуть масштабное строительство, земли отведены под сельское хозяйство. Граждане, которые имеют там дачные участки, переживают, коснется ли их это в какой-то степени.
— Микрорайону более 40 лет, и так исторически сложилось, что там очень много самостроя на земельных участках под огородами. С гаражами проблем на сегодняшний день нет, а с садами существуют определенные сложности, и прежде всего — финансирование по подготовке проекта планировки. В этом году этот вопрос мы решили, в бюджете предусмотрены средства на проекты планировки и межевания данной территории. Но надо понимать, что это документ, который предполагает соответствие определенным параметрам. Проектировщик максимально постарается учесть интересы всех, но некоторые участки неминуемо будут урезаны – одни больше, другие меньше. Но в любом случае, данные проекты позволят жителям Югорска-2 оформить свои земельные участки.
Муниципалитет больше не занимается многоэтажным жилищным строительством, но выделяет земельные участки под эти цели. Где планируется возведение новых домов?
— На сегодня с аукционов продано несколько участков – на Менделеева, 36,49,57, Садовой, 68. Все они находятся в разной степени освоения. В ближайшей перспективе будут сформированы и выставлены на аукцион участки на месте снесенных двухквартирных домов на улицах Мира и Калинина. Ныне свободен квартал на улице Октябрьской, напротив ТРЦ «Лайнер», который также предусмотрен в том числе и под жилищное строительство. Ведутся переговоры с потенциальными иногородними инвесторами, поскольку местные строительные компании, к сожалению, в силу разных причин инвестирование приостановили. Есть в городе и два «провисших» участка, один из которых находится напротив железнодорожного вокзала. Иногородняя компания выиграла его на аукционе еще в 2013 году, однако так и не приступила к строительству. В этом году мы инициируем процедуру его изъятия. Такая же ситуация и с участком на Механизаторов, 21. Победившая на торгах компания намеревалась запустить внедрение инновационной технологии строительства, однако все это так и осталось в планах. Мы призываем инвесторов заходить на нашу территорию, хотя и не можем дать гарантию выкупа квартир. Впрочем, хочется надеяться, что в ближайшее время источник финансирования не иссякнет, и мы будем получать средства на улучшение жилищных условий граждан в прежнем объеме.
Подготовила Анастасия Шмелева.
