Накануне своего пятилетия ТРЦ «Лайнер» и правда оказался в непростых условиях. Ухудшила положение дел ООО «Лайнер Инвест» и пандемия новой коронавирусной инфекции. Но речи о закрытии торгово-развлекательного центра нет, уверяет руководство. Задача в условиях конкурсного производства – сохранить активы и улучшить финансовое положение компании.
Место семейного отдыха и больших покупок не только для жителей Югорска, но и для гостей из ближайших городов и поселков – ТРЦ «Лайнер», который хоть и ругают, но больше любят. Не секрет, что еще в 2019 году в отношении компании-владельца была введена процедура банкротства. Чем это грозит дальнейшей судьбе торгово-развлекательного центра? Не закроет ли «Лайнер» навсегда свои двери? Ведь и так положение дел непростое, а тут еще коронавирус «дров подкинул». Югорчане беспокоятся, и, как оказалось, зря. «На данный момент ООО «Лайнер Инвест» переживает процедуру банкротства и работает в условиях конкурсного производства. Объект готовится к участию в торгах. Это не должно пугать арендаторов и покупателей,– поясняет управляющий ТРЦ «Лайнер» Борис Каримов. — Сейчас перед руководством стоит задача сохранить активы и улучшить, а не ухудшить финансовое состояние предприятия. Нам повезло с конкурсным управляющим Алексеем Посашковым. Он знает свое дело. Грамотно руководит предприятием. Я уверен, что «Лайнер» достойно продолжит свою работу и дождется нового собственника, с приходом которого получит новый импульс развития».
«ОСЛОЖНЕНИЯ» ОТ ПАНДЕМИИ
Коронавирус катком прошелся по сфере торговли. Но этот глобальный вызов югорский молл* принял и, несмотря на потери, старательно держится на плаву. «Мы все проходим испытание пандемией. Опустить руки легко. Но это не про сферу торговли. И не такое она переживала, — говорит Борис Каримов. – Да, COVID-19 повлиял на банкротство ООО «Лайнер Инвест». Все просто: арендаторы не работают, арендодатель не получает деньги, не может заплатить налоги, коммунальные услуги и прочее. 28 марта вышло первое постановление губернатора Югры. Сразу под удар попала сфера развлечений и услуг – игровые комнаты, кафе, бар, кинотеатр, РКЦ… Далее – ритейлеры. В огромном торговом центре остались только те, кто предлагал товары первой необходимости: магазин «Пятерочка», аптека, пекарня и магазины связи. Это продолжалось 3 недели, после чего в очередном постановлении пошли послабления. Список товаров первой необходимости расширили до 23 наименований, и наличие хотя бы одной единицы давало право на возобновление деятельности. Так смогли открыться большинство бутиков. А фуд-корту разрешили работать на вынос. Сейчас 65% торговых площадей работают. На данный момент не открылись несколько наших крупных арендаторов. Могу сказать, что во многом благодаря разумному руководству конкурсного управляющего более 90% тех, кто с нами был до пандемии, остались. Из 100 арендаторов мы потеряли четырех. Среди них «Континент Синема». Но на его месте уже обживается другой арендатор. К нам «зашел» няганский кинотеатр «Синема Де Люкс». К слову, сфера развлечений, пострадавшая первой, и сейчас вынужденно простаивает. Что будет дальше? Управляющий разводит руками. Все зависит от дальнейшей эпидситуации и решений правительства.
Каждый арендатор и ТРЦ в целом соблюдает требования Роспотребнадзора и подзаконные акты правительства Югры, чтобы не стать очередным очагом коронавирусной инфекции. Каждые 2 часа проводится дезинфекция ручек и поручней, влажная уборка проходит с применением антибактерицидных средств, продавцами соблюдается масочный режим. Покупателей также предупреждают об обязанности надевать маску и перчатки, правда, соблюдать меры индивидуальной защиты граждане явно не хотят. В каждом бутике на входе клиентов встречают набором безопасности: бесплатные санитайзеры, маски. На вопрос, почему руководство «Лайнера» не поставит дезинфицирующие средства на входе в ТРЦ, управляющий ответил: «Не положено из-за конкурсного производства. Это увеличивает статью расходов. Если бы закон обязывал, а не рекомендовал, мы открыли бы под это финансирование».
ТРОТУАРЫ – ДА, «ЛЕТНИКИ» – НЕТ
О планах по дальнейшему развитию ТРЦ «Лайнер» толком поговорить не удалось. Ответ, практически, один и тот же: «Не положено. Конкурсное производство». И все-таки планы по внешнему улучшению объекта, а также наполняемости новыми арендаторами у руководства есть.
«Несмотря на многие запреты в силу обстоятельств, благодаря конкурсному управляющему, улучшения будут, — поясняет Борис Каримов. – Возобновляется работа по благоустройству прилегающей территории. В этом году мы закончим асфальтирование парковки и обустройство тротуаров вдоль улицы Октябрьской. Обещаем подумать по поводу озеленения. Ни летних кафе, ни детских площадок пока не будет. Это в планах, но уже с новым собственником. Вернемся к реальным делам. Завершим ремонт кровли, а также обновим систему противопожарной безопасности. Внутри уже ведутся работы по оптимизации и перепланировке аренднопригодных площадей. Появились новые павильоны. На сегодня заполняемость 95%. И уже ведутся переговоры с новыми арендаторами, среди которых есть будущие якорники** — известные бренды. Кто это, сказать не могу, коммерческая тайна».
В ходе разговора управляющий рассказал и о том, что хотел бы видеть в «Лайнере»: «Люди приходят в ТРЦ полноценно отдохнуть, им должно быть комфортно и интересно. Поэтому надо развивать и модернизировать развлекательную часть центра. Это привлекает больше покупателей, от чего арендаторы только выигрывают. Таков закон моллов, наработанный годами. Больше мастер-классов, фестивалей, акций. Жизнь внутри ТРЦ должна кипеть так, чтобы человеку хотелось провести здесь как можно больше времени. Сфера услуг также требует разнообразия. Есть РКЦ, швейная мастерская, салон красоты. Хочется, чтобы на территории были представители туристической сферы, офис банка».
И РУБЛЕМ, И СОВЕТОМ
На территории маленького Югорска работают целых три торговых центра, два из них предлагают и развлекательные услуги. «Это здоровая конкуренция, которая помогает держать марку и развиваться», — отмечает управляющий ТРЦ «Лайнер». — С появлением «Лайнер Инвеста» у арендаторов появилась возможность выбирать, лавировать в вопросах переговоров, у арендодателей — обязанность улучшать условия. Это плюсы рыночной экономики. Мы смотрим, учимся друг у друга. До пандемии и конкурсного производства было больше возможностей помогать арендаторам — отсрочками, рассрочками и т.д. Никогда не работали так, чтобы «дожать» бизнес. Мы же в одной лодке. Развиваются они, и мы – в плюсе. Например, часто давали арендные каникулы в начале работы в наших стенах. Сейчас все сложнее. Хотя и в этих непростых условиях стараемся идти навстречу, конечно, соблюдая условия конкурсного производства. Терять своих арендаторов мы не хотим».
Это подтверждает и конкурсный управляющий Алексей Посашков. По его словам, компания просто не имеет права сейчас работать в убыток, терять арендаторов и покупателей. Во многом у руководства ТРЦ «связаны руки», но это не должно отразиться на предложении и спросе. Вопрос, когда пройдут торги, и у «Лайнера» появится новый капитан, остался без точного ответа. Это может произойти через 2 месяца, а может и через год-два…
*молл – крупный комплекс, осуществляющий широкую торговлю потребительскими товарами, а также предоставление бытовых и развлекательных услуг.
**якорники – якорные арендаторы — крупный, обычно сетевой, оператор розничной торговли, привлекающий в ТЦ основные потоки посетителей.
На фото: Опасения югорчан по поводу закрытия ТРЦ «Лайнер» оказались напрасными. Напротив, у руководства торгового центра большие планы на улучшение внешнего облика здания и привлечение новых арендаторов.
Автор: Ася Шафикова
комментарий:
Павел ВОРОНОВ, директор сети кинотеатров «Синема Де Люкс»:
— Мы уверены, что югорчане оценят наши кинозалы. «Синема Де Люкс» — это кинотеатр европейского уровня. К услугам зрителей будут так же, как и раньше, 3 зала на 285 посадочных мест, оснащенные новейшей кино- и аудиоаппаратурой. Мы порадуем зрителей удобным кинокафе с мягкими диванами и круглыми столиками. Интерьер фойе кинотеатра будет выполнен в уникальном фирменном стиле. Надеюсь, вскоре коронавирус уйдет из нашей жизни, и деятельность кинотеатров возобновится. А значит, наши зрители увидят мировые новинки.
Как только позволит эпидситуация, новый кинотеатр примет первых зрителей.
Ольга КУЗИЛЕВА, владелица магазинов одежды «Югорский Арбат», «Furor»:
— В «Лайнере» я с самого основания ТРЦ. Торговую площадь взяла, когда была еще черновая отделка, ремонт делала сама. Я опытный предприниматель, стаж – 25 лет. За это время работала с разными торговыми площадками. Сравнивать есть с чем. Такое длительное сотрудничество говорит само за себя. Мне здесь комфортно во многом благодаря руководству, прошлому и нынешнему. Я благодарна за поддержку, возможность развития своего бизнеса. Сейчас не хватает сферы развлечений. Раньше люди приходили, покупали, отдыхали. Я была соорганизатором многих мероприятий, дарила подарки, чем привлекала интерес покупателей к ассортименту. Надеюсь, что с новым собственником все возобновится. В период пандемии бутики не работали 3 недели. Пришлось переориентировать свой бизнес, активнее работать с социальными сетями. Спасибо главе города, Роспотребнадзору, что подсказывали, как открыться, не нарушая закон и не подвергая покупателей опасности заразиться вирусом. Теперь на наших полках обязательно есть перчатки, маски, антисептики. Руководство ТРЦ всегда было на связи, а снижение арендной платы помогло остаться арендаторам на плаву и не закрыться.
Антисептики и предметы личной гигиены теперь привычны даже в отделах одежды.
Оксана СОЛАРЕВА, владелица магазина одежды «Мужской характер»:
— В ТРЦ «Лайнер» я работаю с его открытия. Основа нашего ассортимента – мужской костюм. Покупатели нас знают, любят и не проходят мимо. Конечно, ТРЦ важен для города. Его формат рассчитан на все категории населения. Здесь можно сделать покупки, отдохнуть и покушать. А арендаторы стараются, чтобы покупателям было удобно и комфортно совершать покупки, чтобы хотелось вернуться снова. Я смотрю в будущее с оптимизмом. Жизнь изменилась кардинально, и многие вещи начинаешь воспринимать по-новому. В том числе на бизнес. Начинаешь искать новые формы для ведения своего дела. Пока это социальные сети, но в дальнейшем думаю о создании интернет-магазина. Несмотря на процедуру банкротства, руководство ТРЦ сделало все максимально возможное в данный период времени. Хочется сказать спасибо конкурсному управляющему за предоставленную возможность, несмотря на потери, продолжить свою деятельность, Борису Каримову — за быстрое и точное доведение информации и поддержку предпринимателей. Вопрос о новом руководстве — риторический. Но, как и любой другой человек, от нового жду только хорошего: стабильности, спокойной работы, длительных партнерских отношений, возобновления развлекательных мероприятий для жителей и гостей нашего города.
В непростой период «Лайнеру» удалось сохранить почти всех арендаторов.
ТРЦ «Лайнер» построен в 2016 году. Здание имеет три уровня общей площадью 15,5 тыс. кв. метров. Средняя посещаемость – от 1,5 до 2 млн человек в год. В ТРЦ представлена широкая торговая галерея для всей семьи известных российских и европейских брендов одежды, обуви, аксессуаров и подарков, парфюмерии и косметики, электроники, ювелирных украшений. На территории торгово-развлекательного центра находятся детские развлекательные площадки, кинотеатр на 3 кинозала, а также зона фуд-корта, кафе-бар.
